Nå, jeg gætter på, at vi faktisk ikke har solgt vores hus af ejeren endnu. Det vil ske ved lukning i midten af december (krydser fingre). Men her er hvordan vi fik et tilbud.
Vi er næppe ejendomseksperter, så dette indlæg er blot en opsummering af ting, der tilfældigvis virkede for os. Her håber vi, at de hjælper alle andre, der også forsøger at gøre deres hussalg. Det fede er, at de mennesker, der køber vores hus, ikke er bloglæsere (de havde aldrig hørt om os eller YHL - men vi afslørede bloggen til dem for at sikre, at de var seje med billeder af huset med vores møbler tilbage på websted). I hvert fald troede vi, at det ville opmuntre andre FSBO-peeps til at vide, at du ikke behøver en blog for at sælge dit hus. Men det var interessant for os at erfare, at vores blog ikke havde noget at gøre med at tiltrække de mennesker, der køber vores hus. Uanset hvad, her er vores tips:
gylden patos
Tip #1: Vælg den rigtige prisforlangende. Dette er altafgørende. Og det gjorde vi ikke i starten. Vi prissatte huset for højt, og vi havde kun to fremvisninger i de første to uger. Så fik vi endelig fat i os selv, sænkede tingene med omkring 25.000 og prissatte vores hus til at sælge på dette mindre end ideelle marked baseret på, hvad lignende boliger i vores område gik efter. Ville du ikke vide, at vi havde fjorten fremvisninger inden for to uger efter prisfaldet - og et tilbud inden for to dage efter det. Kan virkelig ikke understrege dette trin nok.
Tip #2: Rengør og rydde op i dit hus inden for en tomme af dets levetid. Nu er det ikke tid til at efterlade en bunke sokker i vaskerummet eller en stak sedler i køkkenet. Og støvkaniner har ingen plads i dit hus, når det er på markedet. Åh og sørg for, at huset ikke lugter sjovt, mens du er i gang. Sikker på, at du håber, at potentielle købere kan se ud over enhver forfald i renlighed, men de snavsede pletter kan signalere til køberen, at huset heller ikke er plejet i andre områder. Her er et par indlæg om, hvad vi ellers gjorde for at gøre tingene klar til salg-alder ( her , her , her , og her ).
Tip #3: Markedsfør for pokker. Det fantastiske ved at bruge en ejendomsmægler (hvilket vi helt sikkert ville have gjort, hvis vi ikke kunne få dette gjort på egen hånd efter en eller to måneders forsøg) er det faktum, at de kan trække et væld af potentielle købere til dit hus takket være klienter, forbindelser og udbredt omtale på websteder som MLS. For at opveje denne fordel bliver du nødt til at gøre en hel del benarbejde selv. FSBO-ruten er på ingen måde let. Vi betalte for at sætte annoncer i avisen, genopførte vores hus på craigslist med få dages mellemrum, købte et skilt til salg og lavede utallige løbesedler til forhaven og brugte til sidst 295 dollars på selv at sætte det på MLS (ved hjælp af denne service – selvom vi i tiden siden vi brugte den har hørt denne klage, så måske er den ikke så rar, som den plejede at være). Alt i alt brugte vi omkring 0 på at markedsføre vores hus - men det slår helt sikkert de k, som vi ville have brugt på et typisk mæglerhonorar på 6%.
Tip #4: Lær, hvordan du viser boligen frem på en måde, der appellerer til købere. Vi lærte, at det at holde Clara, Burger og mig selv ude af huset (vi gik gode lange ture), mens potentielle købere blev ledt på en hurtig rundvisning af John, var den mest professionelle og publikumsvenlige måde at gennemføre fremvisninger på. Efter Johns hurtige gennemgang gik han udenfor og lod folk kigge rundt på egen hånd bare for at se, hvordan de kunne lide følelsen af huset, uden at nogen svævede. Og hvis det regnede nogle gange ville Burgs, bønnen og jeg hænge ud i bilen da gåture var udelukket.
Tip #5: Kom med et stærkt argument for, hvorfor dit hus er værd at købe. Din folder (og de ting, du nævner, når du viser hjemmet) kan virkelig gøre hele forskellen. Vi lærte, at det at påpege, at mange varer ville formidles med salget, virkelig hjalp folk med at se merværdi (vi smed alle vores apparater, vinduesbehandlinger, lysarmaturer, spisestuehylder og endda det indbyggede soveværelse og vores sengeramme ind. ). Vi påpegede også ting som størrelsen på vores store 0,75 hektar store grund og vores garage til to biler, som begge er sjældenheder, som de fleste andre boliger på markedet i vores prisklasse ikke tilbyder. Og selvfølgelig at nævne frynsegoder som det nyligt ombyggede køkken og badeværelser, det nye tag, de efterbehandlede trægulve, de nye vinduer og de andre opgraderinger, som vi satte ind i vores hjem, syntes virkelig at adskille os fra nogle af de andre uopdaterede murstensrancher på markedet.
Tip #6: Find ud af, hvad du skal gøre, hvis du får et tilbud. Hele formålet med at sælge dit hus er at få et tilbud, men hvis du ikke ved, hvad du skal gøre, når du kommer dertil, sænker du ligesom dit eget slagskib. Du vil helt sikkert gerne knokle på dine forhandlingsevner og lære at stole på smarte mennesker. Selvfølgelig solgte vi vores hjem af ejeren, men vi gjorde det ikke på egen hånd. Ikke engang tæt på. Vi stillede endda køberagenten, som vi brugte til at købe vores nye hus, et par spørgsmål undervejs - og vi stolede bestemt meget på hjælp fra den afsluttende advokat og låneagent, som vi hyrede til transaktionen (de var begge mennesker, som vi har brugt før, så vi satte virkelig pris på deres meninger). Når det kom til at ratificere kontrakten og komme igennem alle de fine punkter som inspektionsforhandlinger og slutdatobestemmelser, var de virkelig vores klangbund. At hyre en afsluttende advokat er kun et par hundrede dollars, og du skal faktisk betale for en afsluttende advokat, uanset om du er FSBO eller gør ting gennem en ejendomsmægler, så det var let at stole på vores for al den hjælp, vi kunne få.
Åh og takket være det faktum, at de fleste købere vil præsentere dig for et tilbud på papir, skal du bare justere det og svare på det (i stedet for at lave noget op fra bunden). Men du vil helt sikkert gerne have de juridisk nødvendige papirer ved hånden (som en blanket til offentliggørelse af blymaling og en formular til oplysning om boligejendomme – begge ting, som vi googlede og fandt online). Din afsluttende advokat burde være i stand til at hjælpe dig med dem, hvis du ikke kan spore dem. Jeg gætter på, at nøglen her er, at en god afsluttende advokat virkelig kan være en fantastisk ressource - især så du er sikker på, at alt, hvad du laver, er 100 % legitimt. Du skal beskytte dig selv!
højtryksrensende huse
Tip #7: Vær sikker på, at ejendomsmæglere ikke vil boykotte et FSBO-hus. Det var i hvert fald ikke vores oplevelse. OVERHOVEDET. Næsten alle de fremvisninger, vi tiltrak, var til folk med en køberagent ved deres side (agenterne var faktisk dem, der ringede til os for at planlægge hver fremvisning). Faktisk kom de mennesker, der købte vores hus, gennem en ejendomsmægler (så selvfølgelig skylder vi en lille procentdel til den ejendomsmægler, da hun fungerer som deres agent), men vi satte bestemt pris på ikke at skulle betale tæt på 7K til en sælgeragent også ( da vi selv påtog os markedsføringen og fremvisningerne og lavede alt papirarbejdet direkte med en afsluttende advokat i modsætning til at bruge en sælgeragent til disse varer).
Så det var det, vi gjorde for at få det gjort. Igen – vi ville helt sikkert have brugt en ejendomsmægler, hvis vi ikke havde heldet med os i de første par måneder, men vi er bare sådan nogle DIY'ere, at det føltes passende at give det hele til salg-for-ejer en chance og dele. vores erfaringer med jer. Er der andre derude, der har solgt deres hus af ejeren? Kom gerne med flere tips og tricks. Vi er sikre på, at der i det mindste er et par ting, vi har glemt at nævne, og sandsynligvis et væld af ting, som vi ikke engang tænkte på. Det er utroligt, hvilken læringskurve hele oplevelsen kan være. Nu vil vi bare holde vejret for en hurtig og smertefri lukning om omkring en måneds tid. Er det december endnu?
