Q: Jeg har et spørgsmål om husjagt til dig. Hvad leder du efter? Hvad ser du forbi? Hjælp! Min største klage over alle de ældre boliger, som vi kigger på i vores prisklasse, er, at de alle føles daterede, men det ser ud til at være det, I leder efter. Hvordan ved du, hvilke daterede huse der er værd at købe, og hvilke der er tabte sager? Jeg bliver ved med at bekymre mig om, at vi ender i et pengehul! – Aviva (ikke den fra Housewives of NY).
A: Først og fremmest er jeg glad for, at du præciserede, at du ikke er NYC Aviva. Haha. Og for det andet får vi faktisk dette spørgsmål meget. Så når det kommer til, hvad vi ser forbi i et hus (og hvad vi er opmærksomme på), er mit generelle svar aldrig at blive afskrækket af følgende ting:
- baaaad maling på væggene eller pynten
- grimt tapet (kanter eller hele vægge)
- daterede eller ikke-din-stil møbler
- grimme gardiner
- mørk mursten eller paneler
- ikke-din-kop-te lysarmaturer
- grønne/blå/lyserøde toiletter
For eksempel, her er et par før-billeder af vores første hus for yderligere at demonstrere, hvor afskrækkende disse daterede funktioner kan være ... men vi ved alle, at de kan afhjælpes med lidt albuefedt, hvis du er en villig gør-det-selv-mand:
Hvad angår det, vi altid prøver at være opmærksomme på eller kigge efter, er det hovedsageligt:
- nabolaget (kan ikke flytte et hus, efter du har købt det)
- det overordnede layout (du kan justere nogle ting, men det bliver dyrt at flytte hvert værelse)
- størrelsen af værelser og antallet af badeværelser, hvilket er en anden svær at ændre faktor (f.eks. hvis den har for små soveværelser eller et badeværelse, når du har brug for to, vil du sikkert gerne blive ved med at lede)
- ting som loftshøjde og vinduesplacering (som ikke altid er lette at ændre)
- interessant arkitektur, som en pejs, loftsbjælker osv
- terrænet på din grund (et stejlt fald på bagsiden er ikke ligefrem let at udfylde osv.)
Her er nogle billeder af vores første hus, der demonstrerede nogle af de store diamanter, som vi så i roughen. For eksempel har det samme rum, der viste daterede mursten og paneler, også en dejlig hyggelig centreret pejs sammen med arkitektoniske bjælker over hovedet:
Hvilket betød, at når vi malede alt det mørke træ og mursten, ændrede det fuldstændig følelsen af rummet:
En anden stor salgsfunktion for os var selve partiet. Det var næsten en hektar (noget du ikke kan ændre, når du har købt et hus) med en dejlig flad og skovklædt baghave:
Al den landskabspleje var mere end lidt barsk at holde sig på toppen af, men da vi havde en dejlig plan grund, der var privat og skovklædt i ryggen, vidste vi, at den havde masser af potentiale. Og takket være craigslist fik vi folk til at grave ting op gratis (ved at sende dig-grav-det-op-og-det-din-annoncer som f.eks. det her , som endda fungerede for alt det ærtegrus), og vi endte med en dejlig let vedligeholdelig gård, der gjorde os (og især Burger) uendeligt glade:
Så selvom vi næppe er professionelle husjægere (vi har kun gjort det to gange), tror jeg, vi har lært, at det søde sted for os er fuldstændig at ignorere ting, vi ved, vi kan ændre. Hvis væggene er en farve, vi ikke kan lide, er vi ikke engang opmærksomme, da vi ved, at den nemt og overkommeligt kan opdateres. Det samme gælder for farven på skabe, som vi potentielt kan male, eller tapeter, som vi kan fjerne. Ting, som vi ikke lige så nemt kan ændre, er det, vi er mest opmærksomme på (f.eks.: plantegningen af et hus, placeringen af køkkenet og alle vinduerne, størrelsen på soveværelserne) – du ved, ting, der ville være en masse penge og besvær med at ændre.
For dem, der har sværere ved at overskue de dårlige kosmetiske ting (som forældede gardiner og knasende gammelt tapet) hjælper det nok at kigge på inspirationsbilleder i magasiner, online osv. og gemme ting, du elsker (i en ringbind, på Pinterest, etc). Så stirr på dem for at se, om nogen af disse rum kunne inspirere til noget. For eksempel, hvis du ser et rum, der ser helt anderledes ud end et potentielt hjems stue, men ser nærmere og indser, at det har samme størrelse og form, kan du helt male og hænge gardiner op og på anden måde dekorere det for at få det udseende i dit rum. Ved hvad jeg mener?
Opdatering: Åh, og hvad angår at undgå et pengehul med strukturelle problemer eller andre dyre opgraderinger, du ikke så komme, værdsætter vi bestemt at få en grundig inspektion! Selvfølgelig kan de ikke altid fange alt, men vi ville aldrig købe et hus uden et, og du har helt sikkert meget højere odds for at finde potentielle problemer (og så være i stand til at fravælge købet), end hvis du sprang inspektionen over. Vi hyrer en super grundig person, som varmt kan anbefales, og i hvert tilfælde brugte han mindst 3+ timer på at kravle under huset, på taget, kigge ind i ventilationsåbninger osv. - vores fyr blev meget venlig med hvert hus. Det kan helt sikkert holde dig fra at ende med en citron! For vores to huskøb er det i hvert fald lykkedes godt.
Så hvad med jer. Hvad leder du efter eller kigger forbi, når det kommer til husjagt? Laver du must-have-lister og must-not-have-lister sammen med nice-to-have-lister? Det er bestemt smart, for på den måde lader du ikke noget på listen over nice-to-have krybe ind i din hjerne og overbevise dig om at købe et hus, der mangler et par af must-haves.
indbygget vægskabe soveværelse
