Jeg bør advare dig om, at de fleste af billederne (og videoen!) i indlægget ikke rigtig skriger om genopbygning (det er mere som HVAD ER SKEDE MED DET HUS?!), men der har faktisk været et væld af fremskridt på duplex. Så vi tænkte, at vi ville opdatere jer om den byge af aktivitet, der har fundet sted i løbet af de sidste par uger, sammen med nogle grundplansændringer og nogle af de kurvekugler, vi allerede har fået kastet.
Vi talte på denne uges podcast om, hvorfor duplexen afgiver den bare knoglestemning lige nu. Det korte svar er: når du skal genopbygge indersiden af et hus (fordi det er fyldt med råd, skimmelsvamp, termitskader og nogle svigtende indramninger) og du skal genopbygge husets yderside (for at få det gamle rådnende beklædning og tagdækning til rent faktisk at gøre deres arbejde), det er det, du står tilbage med :
Al denne demo gør det også nemmere og billigere at installere fuldstændigt opdaterede og sikre systemer – som alt nyt el, VVS og VVS, når tiden kommer. Så ja, det føles som en latterligt dramatisk proces at være vidne til, men på ethvert givet tidspunkt kan du køre forbi mindst en af disse store restaureringer, der foregår i det historiske centrum af Cape Charles, for det er faktisk ret normalt at tage tingene så langt tilbage efter årtier med råd og fugt inden for væggene i et gammelt hjem som dette.
Hvis du undrer dig, er det så ikke bare billigere at slå det hele ned og starte forfra? Det er ikke! At hælde et fundament og indramme et hus er nogle af de største poster i budgettet, når man bygger et nyt hus (en ven af os sagde, at linjeposten til indramning af sit nye hus er 75.000!), så vi slipper for de store uhyggelige udgifter. ved at bruge det, der allerede er der. Plus, disse strandhuse ligger i et historisk distrikt, så ingen ville få lov til at komme ind og bulldoze noget, selvom de ville... hvilket vi godt kan lide, fordi det bevarer så meget charme i dette gamle kvarter.
Vi gennemgik faktisk en meget lignende skelet-iseringsproces med det lyserøde strandhus , som du kan se nedenfor i en sammenlignelig fase af projektet. Faktisk arbejdede det samme indramningsmandskab sammen med os på begge huse, og de sagde alle, at strandhuset var i endnu værre stand end duplexet (fundamentet sank faktisk ned i jorden på den ene side og skulle bygges helt op fra bunden ). Så der er noget at være begejstret for at undvige denne gang, ikke? Dette er den ombyggede del af strandhuset fra omkring et år siden:
En grund til, at duplex-demoen ser mere dramatisk ud, er, at taget skulle fjernes helt. Ved det lyserøde strandhus har vi lige skiftet det eksisterende tag om (mens vi beholdt den originale tagramme), men på duplexet fik vi godkendelse fra det historiske bedømmelsesudvalg til at øge tagets hældning lidt for at hjælpe det med at kaste vand bedre (vi vidste, at det ville være et godt valg i det lange løb, da det eksisterende tag virkelig var defekt og lækket på grund af en så lille hældning). Men det valg betød, at vi skulle tage hele toppen af huset af, så taget kunne indrammes om.
Efter at have postet nogle billeder af dette på Instagram lærte vi, at huset blev bygget ved hjælp af ballonindfatning, hvilket betyder, at de udvendige nitter går hele vejen op fra fundamentet til taget. Det meste træ sælges ikke så længe længere, hvorfor moderne huse bygges et niveau ad gangen, og hver etage hviler på en separat platform for hver etage. Google fortæller mig, at ballonindramning var en populær teknik i huse bygget mellem 1880 og 1930, og vi får at vide, at denne er fra lige omkring 1920.
Billedet ovenfor er taget lige før vinduerne blev fjernet. Bare rolig – vi bevarer de originale diamantgitter i de midterste vinduer sammen med de seje gamle konsoller under taglinjen, som du ser på før-billedet nedenfor – men mange af de andre vinduer var bare junky ødelagte vinyler, der var t originale, så de bliver udskiftet med nogle pænere vinduer, der rent faktisk fungerer og er energieffektive (ligesom vi gjorde i det lyserøde strandhus).
En uheldig overraskelse under demoen var at lære, at vi ville være nødt til at fjerne verandaen meget mere, end vi havde forventet. Selve indramningen viste sig at være mere ustabil, end vi havde forventet, så den skal bygges fuldstændig om. Cha-ching!
MEN… fundamentet var inde bedre form, end vi forventede, og behøvede næsten ikke noget arbejde overhovedet (vi havde afsat omkring K til at forstærke det, for en sikkerheds skyld). Så vi var i stand til at flytte vores penge til reparation af fundamentet over til våbenhuset, og budgettet balancerede stort set sig selv. Det var en heldig pause, som ikke sker så tit i disse typer af renovering, så vi nyder øjeblikket, mens det varer!
Duplexet har desværre færre originale detaljer, som vi kan gemme og gendanne, end strandhuset gjorde. Bortset fra de originale diamantgrill i midten ovenpå vinduerne og de seje gamle konsoller under taget, som vi nævnte at spare, er der ikke noget gammelt farvet glas eller en bagtrappe, som vi skulle holde på strandhuset . Mange år som lejemål var ikke venlige over for dette sted, så næsten alt var allerede blevet udskiftet (såsom de knuste vinylvinduer), og der var en masse dækning i gang, såsom vinylplader og træpaneler, der blev brugt til at skjule skader og fugt i vægge og gulve.
let vægmaleri
Heldigvis skulle vi ikke have nogen problemer med at redde de originale trægulve, der på et tidspunkt var blevet belagt med vinyl-stick-fliser og tæpper. Jeg kan ikke udtrykke over for dig, hvor klistret dette soveværelses gulv var fra de resterende vinylfliser, da vi købte huset sidste efterår. Sherry mistede bogstaveligt talt sine flip flops, mens hun gik på den.
Og når vi taler om hårdttræerne, så er det en anden enormt dyr linjepost, vi kommer til at undvige ved at arbejde med de originale materialer. At efterbehandle de trægulve, som vi har ovenpå og nedenunder (yay!) er så meget billigere end at købe alle nye gulve.
Vi fik også spørgsmål om, hvordan du beskytter originale trægulve, når et hus er helt renset og åbent for elementerne. Svaret er noget mærkeligt og lyder fuldstændig kontraintuitivt, men du lader dem faktisk bare stå åbne. De bliver måske lidt våde i løbet af de få dage, de er udsat, men så kommer solen frem, og de tørrer ud. Tarpning af dem kan faktisk forårsage mere skade ved at fange fugt ind, så dette er faktisk ret standardprocedure på dette område.
Vores gulve i det lyserøde strandhus blev blotlagt (også ikke presentet under demoen), og en gang blev de alle slebet og forseglet de endte med at se så smukke ud . Vi restaurerede også disse gamle døre i det lyserøde hus, som også blev rigtig godt:
Så vi håber, at disse duplex-gulve rydder lige så pænt op.
Billedet ovenfor er stuen på venstre side af duplexen, som vi så det første gang (husk, at de er identiske på hver side - bare spejlet), og nedenfor er det samme rum, efter at interiøret blev demo'et.
Dette er det samme rum, som det ser ud lige nu. Alle disse diagonale brædder er blot midlertidige understøtninger til at holde væggene på plads, mens de arbejder på at få taget på igen og det indvendige omrammede for at sætte alt op igen. Det bagerste venstre hjørne har brug for et væld af ny indramning for at gøre det sikkert, så vi er virkelig glade for, at vi har fjernet tingene nok til at finde disse farezoner og afhjælpe dem. Men ja, det ligner lidt et spil Pick-Up Sticks lige nu.
Den virkelig dramatiske udsigt var selvfølgelig fra anden sal, da den lige var åben mod himlen, før tagrammerne gik op igen. Kald mig en nørd, men jeg kunne ikke komme over, hvor fedt det så ud deroppe. Det er som om en kæmpe lige kom og løftede taget af!
Men tilbage til de mindre spændende ting. Kurvekuglerne!
Ved at fjerne det gamle sidespor bekræftede det nogle problemområder, som vi kendte til, og afdækkede et par flere. Vi vidste allerede, at bagsiden af huset var dårligt konstrueret, med tappene placeret DEN FORKERTE VEJ. Dette var oprindeligt en sideveranda, der senere blev (dårligt) lukket og forvandlet til et mærkeligt lille kabyskøkken (vi forvandler det til et vaskerum/mudderrum).
Vi har endda Boomeranged vores entreprenør, Sean, og viste os, hvor lidt indsats det tog at ryste det hele. Jeg mener, kunne han se mere afslappet ud over det? Og med én hånd, intet mindre!
Så alt dette får nogle nye rammer for at gøre det super sikkert. Du ved, så en person kan ikke længere ryste den med en arm.
De andre kurvekugler er mindre interessante - nogle falder i det ene hjørne på anden sal (det trængte bare til en bedre indramning - heldigvis var det ikke et fundamentsproblem) og nogle indvendige gulve, der skulle omformuleres. Faktisk kan du se det i GIF'en ovenfor. Se hvordan gulvet næsten ser ud som om det er to lag tykt? Nå, det er det. Nogen byggede et indvendigt gulv oven på et gammelt verandagulv ved at bruge nogle 2 x 4' brædder til at hæve gulvet op til at være i niveau med resten af huset. Så vi stripper tingene ned til gulvstrøerne og hæver gulvet på den rigtige måde - så det hele er i vater og ikke noget dobbeltgulvsudstyr, der ryster og flytter sig under fødderne.
De fleste af billederne ovenfor var faktisk fra to uger siden, da vi tog vores første tur tilbage efter forårsferien . Vi gik igen i sidste uge, og overraskende er taget allerede op igen! Nå, det skal stadig shingles, men indramningen og krydsfinerbeklædningen til det hele er færdig. Jeg kommer til at savne at have alt det naturlige lys deroppe. ;)
Det, du ikke rigtig kan se fra det billede, er, at Sean, vores entreprenør, også var begyndt at kortlægge vores nye planløsning ovenpå. Vi viste dig vores planer for at forbedre layoutet sidste måned, men vi planlagde også at gennemgå alt personligt, før vi afsluttede noget. Vi tre gik rundt i huset sammen og lavede et par justeringer, som Sherry skitserer i videoen nedenfor (beklager, den er lodret - hun havde oprindeligt planlagt at sætte den på InstaStories, men den endte med at blive for lang). Du kan også se den her på YouTube . Bemærk: Hvis du ser dette i en feed-læser, skal du muligvis klikke videre til det originale indlæg for at se videoen.
Som Sherry nævnte i videoen, inkluderer jeg den grove plantegning, så du kan se de områder, hun beskriver. Og det kan du læs mere om det her , herunder hvordan den adskiller sig fra den oprindelige plantegning.
Åh, og vi lavede også nogle skift i vaskerummet / mudderrummet, men fangede det ikke på video. Måske kan vi gengive det for jer i et fremtidigt indlæg eller en anden gennemgang snart. Vi er på vej tilbage igen denne weekend, så du er velkommen til at tjekke ind på Instagram (Sherry elsker at dele hurtige opdateringer, mens vi er der på InstaStories). Vi går ind i en mærkelig fase af renoveringen, hvor opdateringerne er mindre visuelt dramatiske ( åh, de nye støttebjælker er så smukke! ) så jeg vil efterlade dig med en mere før og efter for at klø mig efter store ændringer. Her var venstre side, da vi købte den sidste efterår:
Og her er det et par uger siden. Gulp. Men det er en spændende slurk. Det kan kun blive bedre herfra, folkens.
beskytter planter mod frost
Og på den lyse side - alle tre parabolantenner er endelig væk! Hasta la vista, skat.
P.S. For at læse mere om, hvordan vi købte denne duplex, hvad vores planer er for den, og for at se nogle andre video-gennemgange, kan du altid klikke ind i vores duplex-kategori for hvert indlæg, vi nogensinde har skrevet om det.
