Hvis du så vores før & efter indlæg om strand duplex-demoen , så ved du, at vi har nogle store planer for duplexens grundplan. Vi ønsker at få mest muligt ud af den givne plads – og vi tilføjer endda en lille smule mere – så den kan sove flere mennesker, tilbyde flere badeværelser og generelt forbedre følelsen af at være i dette seje gamle hus. Før havde hver side kun et fuldt bad (!!!), så vi håber på, at vi ikke har andre steder at gå end op. Så vi er tilbage i dag med nogle plantegninger for at vise dig præcis, hvad vi har tænkt os at gøre. Og nørden indeni mig er ekstremt begejstret for det.
Hvis du er ny her eller ikke er sikker på, hvad vi mener med duplexen, kan du indhente alt i detaljer her. Men den korte version er, at det er en nedslidt duplex, som vi købte sidste efterår for at renovere og forvandle til en ugentlig ferieudlejning. Det er kun et hus væk fra vores lyserøde strandhus i Cape Charles, VA, som er beliggende på Chesapeake Bay of Virginia's Eastern Shore. Indtil videre er det bare blevet renset, og når vejret begynder at samarbejde, kan vi endelig begynde at rulle på udvendige forbedringer som et nyt ikke-utæt tag og noget nyt ikke-råddent sidespor.
Før
De to halvdele af duplexen er næsten identiske, bare spejlet langs den centrale væg, der adskiller dem. De har separate adresser, og vi agter at holde dem adskilt, så de kan lejes separat (selvom en større familie måske lejer begge sider for at have hele huset i en uge). Alle de ændringer, vi foretager, vil være de samme på hver side, så vi vil bare fokusere på den VENSTRE side af huset, når du står over for det fra gaden. Men igen vil hver side forblive et spejlbillede, når det kommer til plantegning/layout. Med hensyn til at dekorere dem, synes Sherry, at det vil være sjovt at dekorere dem lidt anderledes. Tænk fætre og ikke enæggede tvillinger.
Men tilbage til grundplanen. Først og fremmest, da det er et almindeligt layout-spørgsmål, har vi fået meget på sociale medier: vi laver ikke en indvendig dør for at gøre det valgfrit for en person, der opholder sig i den ene side af duplexen, at åbne den dør og have adgang til anden side. Dette er ikke muligt på grund af kodeårsager, men fordørene på hver side kunne bogstaveligt talt ikke være tættere på (og under en overdækket veranda), så hvis en større familie lejer begge sider for en uge, er det dybest set den korteste gåtur nogensinde at komme fra den ene side til den anden:
mapei frost
Hver side er lidt under 1.300 kvadratmeter, og da vi købte den havde hver side kun to soveværelser og et komplet badeværelse - alt sammen på anden sal. Vi tror ikke, det var den oprindelige plantegning (det var ekstremt hakkende med døråbninger og lys på meget mærkelige steder), så vi gør bare vores bedste for at få huset til at føles mere originalt, tilsigtet, effektivt og mindre mærkeligt lukket. – da vi nok aldrig kender den oprindelige plantegning. Selvom vi ved, at huset altid har været en duplex, så vidt vi ved. Der er to grunde og to forskellige husnumre så langt tilbage, som vi kan gå. Du kan se før-billeder i dette indlæg og gå igennem det på video for at få mere en idé om, hvor mærkeligt tingene var lagt op.
Bemærk: Blyantstegningerne, vi har arbejdet på med vores entreprenør, var for svære at læse på fotografier, så vi har genskabt dem så godt, som vi kan ved hjælp af gratis online software kaldet HomeStyler og så tilføjede vi vores egne etiketter i Photoshop. De er for det meste i skala, men nogle detaljer er omtrentlige.
Efter (eller i det mindste Planen)
Jeg vil tage dig igennem alle de store ændringer på et øjeblik ved at bruge side-by-side plantegninger, men her er et samlet overblik over, hvad vi planlægger at gøre. Når vi er færdige, vil hver side gå fra 1 badeværelser til 3 (nå, to fulde og et pulterrum), og fra 2 soveværelser til 3. Og ja, vi bryder spontant ud i helkropssved, når vi tænker på at have at flisebelægge alle seks badeværelser og installere to køkkener, når væggene går op igen, så lad os ikke tale om det lige nu, mmmkay?
Nedenunder opholdsarealer
Jeg ved, at det ofte er nemmere at forstå ændringer, når du kan se før og efter plantegningerne side om side, så det er det, vi har gjort nedenfor. Dette er kun den forreste halvdel af underetagen (første er til venstre, og efter er til højre, med nummererede etiketter, som jeg vil komme ind på om et øjeblik).
Her er en hurtig oversigt over de store ændringer i denne del af huset:
- Vi åbner væggen, der adskiller trappen fra opholdsrummet, så entréen får mere lys og er mindre klaustrofobisk.
- Opholdsområdet er ret stort (vi er ikke sikre på, hvordan de tidligere beboere brugte det), så vi planlægger at bruge den bagerste halvdel af det som et afslappet spiseområde, da det vil være lige ud af køkkenet. Præcis møbelplan TBD, men vi elsker Chris & Julias åbne spisestue & stue .
- For at skabe bedre flow og sigtelinjer mellem køkkenet og spisepladsen udvider vi denne døråbning.
- Da den nuværende nedenunder ikke har noget badeværelse, forvandler vi dette store skabsområde under trappen til et pudderum. Nogle få mennesker sagde, at de bekymrede sig om, at der kommer lugte af badeværelset ind i spisepladsen, men mine forældre har en strandudlejning med et meget lignende layout, og det fungerer rigtig godt. Enhver, der laver noget ildelugtende, vil alligevel gå ovenpå i stedet for at gøre det lige ud af opholdsområdet. Er det TMI? Sandsynligvis. Men pointen er, at vi tror, det bliver helt fint.
Til reference, sådan ser rummet ud i øjeblikket.
Vi håber at åbne op for siden af trappen, som tidligere var lukket helt ned til første trin.
Nedenunder køkkenområder
Den bagerste halvdel af underetagen var temmelig hårdtarbejdende før, men vi får det til at arbejde endnu hårdere - med vasketøj, et større køkken og endda en mudderzone for folk, der kommer ind fra bagdøren. Der vil også være en udendørs bruser ved bagdøren, så folk vil vaske sandet af der, derefter gå ind gennem mudderrummet og smide deres håndklæder ind i vaskemaskinen eller hænge dem op i mudderrummet. Vi håber, at kombinationen af en udendørs bruser og et flisebelagt rum til at komme igennem med vaske-/mudderrumsfunktioner vil holde en masse sand ude af resten af huset.
Igen, ser man på før og efter planen side om side, her er højdepunkterne:
- Vi flytter køkkenet ind i den større tidligere spiseplads, så vi i høj grad kan øge opbevaringen, bordpladsen og endda tilføje en opvaskemaskine. Præcis layout TBD, og vi kan inkorporere en lille (måske bevægelig) ø eller bagevogn i midten.
- Det tidligere køkken (som ikke var den oprindelige køkkenplacering, da dette område plejede at være en sideveranda) bliver vaskerum/pantryplads. Vi synes, det vil være rart at fortsætte skabet herinde for visuelt at udvide køkkenet, men vi tilføjer lommedøre, så det kan lukkes af - især hvis vasketøjsstøj skal dæmpes. Plus, vi elsker bare lommedøre i disse gamle hjem. De føles originale og seje (selvom de ikke altid har været der, som dem vi tilføjede til det bagerste soveværelse i det lyserøde hus). Bemærk: Jeg ved, at vasketøj/pantry lyder mærkeligt sammen. Det skal i bund og grund bare være et vaskeri/mudderrum med ekstra skab til diverse opbevaringsbehov - sådan set sådan her .
- Denne bagerste del af hver side var ret ubrugt bortset fra vandvarmeren og et toilet (lige på højre side, lidt ude i det fri). Da det åbner til baghaven, ønsker vi at skabe et rum til sandet grej og håndklæder i form af et lille mudderrum, lige ud over den udendørs bruser.
- Vi sætter også et redskabsskab tilbage, der kan skjule ting som HVAC-systemet og en tankløs vandvarmer.
Her er udsigt til det gamle køkken, der var i den tidligere sideveranda, da vi købte huset. Det fremtidige mudder- og brugsskab vil gå lige ud over højre side af, hvor disse cremefarvede skabe engang var.
Og da vi er landet på mynte som accentfarven for dette projekt, tænker vi, at de lommedøre, der vil gå i denne døråbning (som igen vil adskille det fremtidige køkken fra det fremtidige spisekammer/vaskeri) kan se noget ud som denne charmerende dør fra Yellow Brick Homes køkken … kun to af dem, da åbningen bliver dobbelt bred som den ovenfor.
toy story hundekostume
Ovenpå, forreste soveværelse og entrébad
Flytter vi ovenpå, lad os starte foran huset:
Ligesom nedenunder er pladsen heroppe ikke rigtig blevet brugt til sit maksimale potentiale (vi tror på, at tingene konstant blev skåret op/ændret/flyttet bare baseret på nogle mærkelige lysplaceringer osv.). Og da maksimering af senge og bade er vigtigt for en ferieudlejning, er dette, hvad vi planlægger at gøre:
- Området øverst på trappen er meget trangt og føles afskåret, så vi giver det en mere rummelig repos uden at miste linnedskabet
- Badeværelset heroppe var unødvendigt stort, så vi deler det stort set i to for at lave et mere beskedent rum, der stadig er stort nok til en badekar/bruser-kombination (sandsynligvis et drop-in badekar med en flisebruseromkreds).
- Ved at opdele badeværelset og stjæle en lille smule plads fra de to vigtigste soveværelser, vil vi være i stand til at skabe en tredje soveplads (svarende til vores strandhuss køjeværelse , men sandsynligvis lidt større).
- Der er ikke meget, der ændrer sig i det forreste soveværelse. Det bliver et hår mindre, og vi planlægger at omorientere skabet. Skabet har et smukt vindue i sig (det med diamant-grill-mønsteret set forfra), men den gamle ejer fik det beklædt og dækket med gipsvæg (!!!), så de kunne køre en skabsstang hen over den modsatte væg. For at afdække vinduet og lade lyset skinne ind, flytter vi skabsstangen til væggen over for vinduet (hvor den vil være skjult i soveværelset takket være at være gemt i den krog) og bruge en lommedør, som vi håber vil opmuntre folk til at lade den stå åben og lade lyset skinne ind.
Sådan ser udsigten fra det forreste soveværelse ud lige nu, så du kan lidt se, hvordan badeværelset bliver opdelt:
Ovenpå, bagerste soveværelse og tilhørende bad
Dette er det område af huset, hvor vi faktisk tilføjer plads, hvilket vil give os endnu et komplet bad, der også er en suite. Puha!
Men der er mere end blot et ekstra badeværelse, der foregår her, så her er hvad du bør være opmærksom på:
- Denne bump ude på bagsiden af huset findes allerede nedenunder (husker du mudroom og utility skabet?), så vi har allerede godkendelse fra byen til at fortsætte det fodspor ovenpå og bumpe ud af anden sal for at matche det. Den billigste måde at lave en tilføjelse på er at bygge oven på noget, der allerede har et fundament/fødder, så vi er glade for lige at springe anden sal ud. Det bliver ikke et stort badeværelse (sandsynligvis kun et brusekabine), men vi elsker altid at have vores eget badeværelse, når vi rejser, så vi tror, det vil være en stor bonus.
- Da vi mister det eksisterende bagvindue (det bliver badeværelsesdøren), fik vi godkendelse til at tilføje et nyt vindue, så vi ikke reducerer naturligt lys i dette soveværelse.
- Dette værelse var allerede meget langt, men ved at stjæle nogle kvadratmeter til køjerummet blev det endnu mere aflangt. Så vi landede på ideen om at tilføje to indbyggede skabe (med gipsplader og ordentlige døre) på hver side af sidevinduet. Det gør rumformen en smule mere naturlig og giver rummet det skab, det stadig har brug for - plus vi tænker, at vi kan bruge det andet som et aflåst ejerskab.
- Vi brugte det samme trick i det lyserøde hus, men ved at trække soveværelsesdøren en lille smule ind i gangen (i dette tilfælde for at stille op med linnedskabsdøren) skaber det en vestibule for indsving af døren. Da sengen sandsynligvis vil gå på den højre væg (vendende mod vinduesbænken), betyder det, at døren ikke åbner lige ind i natbordet.
Sådan så soveværelset oprindeligt ud (det er vinduet, der bliver en badeværelsesdør), så vi glæder os til at få det til at føles mere indbydende.
Jeg vil efterlade jer med et afskedsblik på den fulde efter-gulvplan:
Hvis det er som det lyserøde hus, ved vi, at dette sandsynligvis ikke bliver vores sidste gentagelse af disse planer. Vi har allerede lavet det meste af vores tweaking, men nogle ting afhænger af, hvordan nogle konstruktioner ryster ud. For eksempel forudsætter disse planer, at vi kan gøre plads til ovenpå HVAC-systemet på loftet. Det er ikke en sikkerhed endnu, så det kan kaste en skruenøgle i vores planer. Vi holder dig opdateret...
