Hvis du ikke allerede har hørt Nyhederne : vi fordobler i strandhusafdelingen. Og jeg mener den dobbelte del helt bogstaveligt, fordi vi tabte forstanden og købte en DUPLEX!
Hvis du fangede vores podcast i går, ved du allerede hvorfor, hvordan og hvor af denne historie. Prisen var rigtig (vi fik dem endda ned 30K), beliggenheden er fantastisk (tæt på parken, butikker og et par gader fra stranden), og vi følte ikke, at vi nogensinde havde råd til så meget hus i sådan en et godt sted, hvis vi ventede meget længere. Denne lille by har kun så mange overkommelige fixer-overdele til rådighed, før alt bliver renoveret, og vi bliver prissat (vi betalte 220.000 USD for dette, hvilket er fordelt på 110.000 USD pr. side – hvilket er billigere end den lyserøde !).
Men der er meget mere af historien i podcasten (du kan lytte i afspilleren nedenfor), herunder hvordan det tog os et par uger at finde dens charme, og hvordan vi får det hele til at fungere økonomisk (spoiler: vi var i stand til at betale af på vores realkreditlån her i Richmond – og vi deler detaljer om præcis, hvordan vi gjorde det).
Men hvis du bare ikke har haft mulighed for at lytte endnu, er her tonsvis af detaljer, billeder og endda to videoture til dig. #SåMegetMereTilFlise #LonelyToilet #Også,Hvem Skjuler Vinduer?!
Det grundlæggende
Dette er endnu en historisk fixer-overdel i den maleriske by Cape Charles ved Chesapeake Bay på Virginias østlige kyst. Vi talte mere om, hvorfor vi er faldet hårdt for Cape Charles dengang vi delte vores køb af lyserøde hus sidste år (og jeg vil kalde det det lyserøde hus i dette indlæg for overskuelighedens skyld). Ikke kun er duplexen inde samme by som vores lyserøde hus er det faktisk tændt det samme gade – kun to døre nede!
Jep, vores to huse er adskilt af kun ét hjem (det der var vist på HGTV ). Denne gade var en stor del af hvorfor vi købte det lyserøde hus takket være dets nærhed til butikkerne/parken/stranden, så beliggenheden var også en KÆMPE grund til at vi var tiltrukket af duplexet.
Vi har altid vidst, at det lyserøde hus ikke ville være vores sidste store projekt, men jeg kan ikke sige, at vi forventede at dykke ned i et andet temmelig dette hurtigt. Men i løbet af de måneder, hvor vi arbejdede på vores lyserøde hus, bemærkede vi, hvor begrænset beholdningen var for huse i Cape Charles, der passede til vores prisklasse. Så den gode beliggenhed og prisen på denne duplex accelererede vores planer en lille smule - og på trods af vores indledende aversioner mod dette hus, kunne vi bare ikke bekæmpe den følelse længere. Vi ville have den dang duplex. Dårligt.
Udover blot spændingen ved et andet projekt, gav duplex også meget praktisk mening:
Plus, efter at have etableret vores go-to-entreprenører i Cape Charles og udarbejdet nogle af knæk i processen, mens vi lavede det lyserøde hus, virker dette projekt MEGET mindre skræmmende end vores første runde.
Før Touren
Duplexen er delt lige ned på midten, hvor hver side er et spejl af den anden i layoutet, men IKKE i stand, udseende eller ... øh ... lugt. Den ene side lugter præcis som den lejlighed, jeg lejede i Queens i et år (og nej, det er ikke et kompliment). Boligen havde tidligere været en langtidslejebolig, men lejerne på begge sider flyttede tidligere på sommeren, inden ejeren stillede den til salg. Så lad os starte med en videorundvisning i VENSTRE SIDE, da det er den, vi så i vores podcast-shownotater i går. * Bemærk: hvis du er Når du ser gennem en feed-læser, skal du muligvis klikke dig igennem for at se videoafspilleren.
king size seng lille værelse
Hvis du ikke kan se videoen lige nu, har jeg billeder herunder - men først her er den (kortere) videorundvisning i HØJRE SIDE, som er i lidt bedre stand. Åh, og vær advaret, der er et røgdetektor-bip i denne, så hvis du har en hund, der flipper ud af tingene (vi taler af erfaring), vil du måske smide nogle høretelefoner på. * Bemærk: hvis du er Når du ser gennem en feed-læser, skal du muligvis klikke dig igennem for at se videoafspilleren.
Venstre Side
Som du så i videoerne, åbner begge sider sig lige ind i trappeopgangen. Vi håber, at vi kan åbne væggen til stuen for at slippe mere naturligt lys ind i trapperne og få dem til at føles mindre trange. Du ved, sådan en sådan her .
ikea hack indbygget garderobe
Fra døråbningen kan du træde ind i stuen, som har en ganske pæn størrelse. Gulvene er i bedre stand, end de ser ud, så vi ved, at de vil efterbehandle smukt (ikke noget imod den tæppepude, der satte sig fast på dem). Og kan du se den boblede del af loftet til venstre for ventilatoren? Det er en lækage med noget skimmelsvamp på. Det fortsætter ned ad væggen, og der er faktisk et hul over panelet, der er så stort, at du kan stikke din arm ind i det. Du kunne men jeg melder mig ikke frivilligt.
Ud over stuen er en slags spisestue, som har et smalt kabyss køkken tilknyttet. Spoiler-advarsel: vi vil ikke beholde den placering af køleskabet eller trimfarven.
Køkkenet er i grov form. Det ser ud til at være klemt ind i et tidligere sideverandaområde og forbindes med en lille mørk gang i bagsiden med en gammel vandvarmer og en dør, der fører til baghaven. Så vi vil bestemt genoverveje dette layout for at gøre det mere funktionelt.
Faktisk ønsker vi at tilpasse hele layoutet nedenunder, så det er mere funktionelt. Sherry nævnte, at hun forsøgte at tilføje et soveværelse hernede i videoen, men siden optagelsen er vi ved at lave en anden plan, der vil holde alle soveværelserne ovenpå og resultere i et større køkken, stue, spisestue, badeværelse og vaskerum nede her i stedet for. Hvad siger det gamle ordsprog? Din første idé er sjældent din bedste idé. Sandhed.
Bevæger mig... der er to soveværelser og et komplet bad ovenpå lige nu, som alle er væk fra denne lille repos øverst på trappen.
Værelserne ovenpå er overraskende store, og derfor mener vi, at der skal være en måde at presse et tredje soveværelse ind på (og måske endda et andet badeværelse), hvis vi omkonfigurerer tingene. Her er soveværelset foran:
bedste hvide malingsfarver til vægge
Det bagerste soveværelse fik samme træpanelbehandling som det forreste soveværelse (det er bare malet hvidt) sammen med de samme firkantede loftspaneler af skum, som er blevet limet over selve gipsvæggen eller gipsen. Vi har en arbejdsteori om, at nogen for mange år siden bare skjulte problemområder med flere og flere belægninger: tapet, skumloftspaneler, falske træpaneler osv. Så hvem ved, hvad vi finder bag dem, men det lyserøde hus har trænet os godt. Jeg er ikke bange for ingen spøgelser duplex.
Badeværelset ligger mellem de to soveværelser og er igen bemærkelsesværdigt stort i forhold til husets samlede størrelse. Det er også formet som en underligt lang trekant, og derfor vil vi elske at finde en måde at dele det op i to bedre indrettede badeværelser. Vi skitserer stadig alternative plantegningsmuligheder, så vi deler dem, når vi lander på noget, vi tror kunne fungere.
Her er det fra en anden vinkel. Er det dårligt, at jeg faktisk kan lide den behandling på brusedørene? Det er som et beskedent mærkat.
Højre Side
Selvom layoutet på hver side er identisk, er udseendet og tilstanden på denne side lidt bedre. Og stuen holder tingene interessante med grønne og blå trim. Mærkeligt nok har den en loftlækage langs ydervæggen ligesom den anden side, men den er lige uden for rammen i billedet nedenfor.
Denne side har også et køleskab, der bare hænger ud i spisestuen, og noget faux grønt (du ved, at Sherry elsker en faux plante eller ti).
Ovenpå er det, hvor tingene bliver klistrede. Og det mener jeg bogstaveligt. Gulvene heroppe har et tyndt lag klæbemiddel, der griber dine sko ved hvert skridt. Det ser ud til at være fra nogle vinylfliser, der blev pillet op, men klæbrigheden fortsætter mistænkeligt OVEN på de resterende vinylfliser. Lag på lag på lag, gutter. Det er et tema.
Jeg personligt er ikke engang gået helt ind i dette rum endnu, fordi det er så klistret. Sherry er en modigere person end mig, men det rev i bund og grund hendes klipklapper fra hinanden, da hun første gang besøgte dette hus med ejendomsmægleren. Hun beskrev det som sjovt i det første minut og derefter bare vildt, mens hun kæmpede for at vende og flippe sig derud uden at få lim over hele fødderne.
Klæbrigheden stopper ved det bagerste soveværelse takket være gulvtæppet. Og jeg kan ikke sige, at jeg hader vægfarven herinde. Det er en slags humørfyldt aubergine. Men som du kan se i videoen, tror vi, at der er nogle råd/fugtskader bag skumloftspanelerne og den falske træbeklædning – men på det lyse, da der også gemmer sig en muret skorsten i det ene hjørne, så vi håber at afsløre det når vi skræller alle de forskellige andre belægninger af.
Badeværelset på denne side har faktisk et clawfoot badekar i det. Var vi ikke allerede i gang med at ordne vores karbad i det lyserøde hus, ville jeg være fristet til at stjæle denne til det hus, da det er i meget bedre stand til at starte. Både dette badeværelse (og det på den anden side) er så stort og underligt formet, at du kan tabe et 5 x 7' tæppe på gulvet, og det ville ikke røre noget. Det er som en skøjtebane med plads, der ikke bliver brugt. Så igen, navnet på spillet er at bringe dette sted tilbage til sin tidligere herlighed, fjerne alle de mærkelige tilføjelser, der skjuler/dækker forskellige ting, og omkonfigurere tingene, så de giver lidt mere mening og forhåbentlig er meget mere som hvordan dette hus oprindeligt blev anlagt.
julekranse på vinduer om natten
Jeg slutter denne tur med udsigten, der kigger tilbage ned ad trappen ved hoveddøren (ikke noget imod mylar Happy Birthday-ballonen, der bor på denne side af huset - det er som en mindre uhyggelig version af den røde Pennywise-ballon). Forestil dig, at venstre side af trappevæggen er taget ned, så den åbner ind i stuen (igen, en slags sådan her ). Vores entreprenør tror, vi kan gøre det, så vi klør efter at komme i gang.
Planen
Lige nu er vi i spændings-/dagdrømmefasen af denne renovering. Vi har ikke nogen umiddelbare planer om at begynde at vælte vægge endnu, da vi prøver at pakke et par ting ind på det lyserøde hus først (det er så tæt på at være færdigt, at vi kan smage det!). Men som du kan se, er vi helt sikkert dybt i gang med at brainstorme, hvordan dette hus KUNNE se ud, og hvordan vi kunne give det al den kærlighed, det har brug for. For det kræver noget seriøs kærlighed. Og også noget seriøs deodorisering. Ingen er sikker på det nøjagtige år, hvor dette blev bygget (en lokalhistoriker gættede 1880'erne, som måske er en strækning, men vi ved, at den er mindst 100 år gammel), og den har bestemt set nogle ting i årenes løb.
Vi planlægger at arbejde med den samme entreprenør, som vi har brugt på det lyserøde hus (han brainstormer allerede gulvpander med os!), da vi bliver nødt til at lave en masse af de samme opdateringer i hele huset, som vi lavede til det lyserøde hus: alt nyt VVS. & el, nyt VVS-system, nyt tag og sidespor... VÆRKET. Men vores vigtigste beslutninger ved offset er: (1) hvordan maksimerer vi grundplanen og (2) hvordan gør vi fronten mere attraktiv.
Vi stødte også på en anden duplex et par gader væk, som hjalp os med at se, hvordan vores kunne passe ind i byen, når vi fik det op. Forestil dig denne med mintgrønne skodder og døre sådan her - eller måske trædøre og disse skodder ? Eller måske denne farve til skodderne ? Vær venlig at stå ved, mens vi flip flop mere end Sherrys klæbrige flip flops, der forsøger at komme ud af soveværelset. Det var ligesom menneskeligt fluepapir, folkens.
I modsætning til huset ovenfor, som ser ud til at have sine originale dekorative detaljer (hvor fantastisk er den udsmykkede pynt under verandaloftet?!) fandt vi ud af, at den dekorative pynt på vores hus er langt fra original og sandsynligvis blev tilføjet for nylig - især vognen hjul), så vi tror, det går. Men vi har de seje diamantvinduer i midten, som i øjeblikket er dækket af krydsfiner indeni (!!!) for at give mere skabsplads. Disse ting bliver på ingen måde tildækket!
Så der er nedskæringen. Vi deler meget mere information, billeder og videoer, mens vi går, og en stor tak til alle, der var så begejstrede og opmuntrende over denne nyhed i går. Vi føler stadig lidt, som om vi har mistet forstanden, men din entusiasme (og råben om dig er skøre... men jeg er til det! bragte store smil frem på vores ansigter). Så når vores øjne er krydset fra en måned i træk med fliselægning af dobbelt badeværelser og køkkener, vil jeg have dig til at læne dig helt tæt på og hviske, jeg fortalte dig, at du var skør.
