Vi besvarede dette spørgsmål efter salget af vores første hus (spoiler: vi købte i boblen og solgte i lavkonjunkturen), så nu er vi tilbage for at gøre det igen – men denne gang stablede mønterne en smule mere fordelagtigt, både takket være at sælge på et lidt bedre marked og ved ikke at synke lige så meget i husets forbedringer (det hjalp, at vi ikke havde brug for dyre opgraderinger som et nyt tag og nye vinduer denne gang).
Det lykkedes os at sælge dette seneste hus for 23.000 $ mere, end vi købte det for tilbage i 2010. Og vores bedste skøn er, at vi har lagt omkring 14.500 $ i forbedringer, der bliver med huset (dvs. ikke møbler eller anden indretning, der flytter med os). Det betyder, at vi opnåede en nettogevinst på omkring .500. Her er en estimeret oversigt over, hvor pengene blev af:
- Køkkenrenovering (inklusive hvidevarer, nyt gulv, backsplash, belysning, diske, åbning af væggen osv.): .955
- Dækbygning/farvning/forsegling: .783
- Ny terrasse: .252
- Indbygget skrivebord på kontoret (det formidler med huset, da det blev specialbygget til dette område): 4
- Hvidevarer og indbyggede hylder: 2
- Entre badeværelse opdatering: 8
- Opdatering af gæstebadeværelse: 51 USD
- Kronestøbning, som vi tilføjede i hele huset: 218 USD
- Pejseopgradering med ny flise/kedel: 7
- Brædde og lægte i gang:
- Pergola over carport: 214 USD
- Kolonneopdatering til veranda: 8
- Vindueskasser/planter til dem: 2
- Maling/bejdse til hvert værelse, indbygget og udendørs område (dette inkluderer ikke møbelmaling/bejdse, da det kommer med os): 0
- Landskabsarkitektur, lysarmaturer, gardiner og diverse andre ting, der forbliver (som nye kantfliser og toilet i hovedbadet): .700
*nogle af disse priser er de samlede omkostninger for projekter, inklusive nogle ting, der ikke kan formidles med huset - for eksempel inkluderer omkostningerne til renovering af badeværelset kunst og tilbehør, der fulgte med os. Så dette er ikke en perfekt opgørelse.
Men uanset hvor omhyggelig vores matematik er, er vi utrolig taknemmelige for, at vi i løbet af få år var i stand til at øge værdien af dette hus så meget – især i betragtning af vores erfaring med vores første hus (som vi knap nok øgede salgsprisen til overhovedet – dumt marked!). Men selvfølgelig skylder vi et gebyr på 3 % ved lukning for at betale købers agentkommission (men vi ville have skyldt det dobbelte, hvis vi brugte en sælgers agent, så det er vi også taknemmelige for).
lav dine egne vinduesskærme
Til sidst brød vi nok om selv på dette hus. Husflipper er vi ikke. Men huselskere? Du satser. Det, vi er mest begejstrede for, er endelig at få rullet al den egenkapital, som vi har opbygget i løbet af syv år med at betale realkreditlånet på vores to første boliger, ind i dette nye hus - næsten halveret vores realkreditsaldo. Yeehaw! Det var bestemt ventetiden værd.
Hvad med jer? Har du lagt sammen, hvad du har brugt på et hus og sammenlignet det med, hvad du fik tilbage? Vi hører altid, at køkkener, badeværelser og udendørs kvadratmeter (dæk, terrasser osv.) har en tendens til at øge videresalgsværdien af et hus. Har det været rigtigt for dig? En ting, vi ikke rigtig har hørt meget om, er indbygninger, men vi synes, de er sådan en fin funktion (som det indbyggede skrivebord, vi lavede til kontoret, dem i spisestuen, som vi har arvet, og en, som vi tilføjede til vaskerummet).
Så indbyggede elementer vil helt sikkert dukke op i det nye hus (især da vi allerede er begyndt at bemærke, at der mangler indbygget opbevaring her). De tilføjer en god følelse af funktion + tilpasning, og begge de indbyggede funktioner, som vi tilføjede, var under 5, så det er helt sikkert noget godt for pengene!
