I har måske set nogle af vores fremskridt på duplex'ens ydre på sociale medier, men lad os komme ind på nogle af de små grise (og besvare et væld af spørgsmål, der er kommet ind om det) her på den gamle blog. Vi vil tale om skodder, trin, metalmarkiser, og hvad pokker sker der med alt det diamantdør-drama (blandt andet).
Som en genopfriskning er dette hvordan huset så ud før .
På grund af de historiske mandater i byen er vi forpligtet til at holde alle de grundlæggende elementer i huset de samme - originale hoveddøre, nøjagtige vinduesplaceringer, selve taglinjen ( ahem ), og konsollerne langs taglinjen...
… selvom det historiske bedømmelsesudvalg tillod os at placere konsollerne anderledes, så de ville gå hele vejen rundt i huset, og reddede os fra at skulle lave et ton, der var rådnet uopretteligt. Og ja, duplexen kom med ikke én, ikke to, men tre parabolantenner. Vores kop løber over.
hvordan man mudder og taper gipsplader
Og ja det er almindelig gammelt sølv gaffatape oppe ved taget i højre side. Og diamantvinduerne var beklædt med DRYWALL og gemt i væggene på hver side af huset i stedet for at blive afsløret og lade lyset strømme ind. Kort sagt: vi havde noget arbejde at gøre med hele kantstensappel-tinget.
Mange af de udvendige elementer i det 100+ år gamle hus (såsom rådnende beklædning, forringet tagdækning, kollapsende veranda osv.) skulle udskiftes med nye materialer, der vil holde bedre over tid, såsom HardiePlank cementpladebeklædning. Vi endda rekonstruerede nogle konsoller fra komposit, ikke træ (for at erstatte nogle, der var for langt væk).
Hele idéen med Historic Review Board, som godkender næsten alle udvendige husopdateringer, er at sikre, at folk kan gøre disse huse mere holdbare og langtidsholdbare, så denne søde by ikke ser ud som om den langsomt falder fra hinanden (næsten hvert hus er 100+ år gammel). MEN alle, der renoverer, skal overholde det samme udseende/stil/form som det oprindelige hus, så dette cool gamle centrum føles stadig så historisk og originalt som muligt.
Siden du så ydersiden blottet tilbage i april er det ydre næsten færdigt – bortset fra det nye verandagulv og søjler... som kommer snart. Men tagdækning, sidebeklædning, vinduer og skodder er alle færdige - og vi kunne ikke være mere begejstrede for, hvordan det hænger sammen. Sherry er begyndt at stille spørgsmålstegn ved, hvorfor hun nogensinde tvivlede på dette huss potentiale i første omgang! Jeg har endda hørt hende hviske, at hun måske ender med at kunne lide det ydre af duplexet mere end det lyserøde hus, som jeg aldrig troede, jeg ville høre.
På jagt efter betjente skodder
Skodderne endte med at blive en større prøvelse, end vi havde forventet. Nye historiske mandater kræver, at skodderne komme til syne at være operationel, hvilket betyder vinyl skodder at du kan hente for omkring 60 dollars pr. par og skrue lige ind i sidesporet, var ikke en mulighed. Kravet er baseret på, at de ønsker et autentisk look og ikke baseret på funktion. Ingen lukker faktisk deres skodder der for storme - og mange huse, inklusive vores lyserøde hus, har dem slet ikke! De fleste huse, der har dem, er de ikke-anvendelige vinylskodder, der blev hængt op før mandatet (som de periwinkle blå, der plejede at være på duplex). Vi får faktisk værre storme i Richmond, hvor vi heller ikke har betjente skodder... ha!
De tilbud, vi fik for brugerdefinerede betjente skodder fra nogle få virksomheder, havde vores kæber på gulvet. De var omkring .000 PR. PAR (!!!!), hvilket betyder, at hele fronten ville sætte os FEM GRAND tilbage. Jeg venter, mens du trækker vejret dybt ned i en papirpose, som jeg gjorde i cirka fem minutter efter hvert telefonopkald.
I et stykke tid følte vi os fast i det gebyr (det er et historisk mandat! Vi har ikke noget valg!), og lige da vi forberedte os på at trække aftrækkeren, fandt Sherry ud disse præ-primede kompositskodder på Wayfair for 0/par. Vi skulle jagte hardware og male dem selv (mere om det om et øjeblik), men den pris var muuuuuuch nemmere at sluge. Faktisk var vores samlede for ti af dem til at udføre hele fronten af huset lige lidt over prisen for ET SÆT skodder fra de firmaer, vi ringede til! Halleluja.
De kommer ind en række størrelser og en var næsten perfekt til det, vi havde brug for (vi fik de 68,5' høje og 15' brede). De var en lille smule smallere, end hvad vi ville have brug for, for at skodderne kunne lukke helt (kun omkring to tommer), men vi mindede os selv om, at mandatet bare er, at de skal SYNES operative (husk, at det ikke handler om funktion, det handler om bevare et mere historisk udseende - stort set ingen af disse huse har fungerende skodder, som nogen nogensinde lukker).
Herunder kan du se, hvordan de ser ud lukket (skal stadig male bagsiden af disse!). Heldigvis er der ikke rigtig et scenarie, når du vil se dem som dette andet end dette billede, men en flok af jer bad om dette billede, så her er det. Selvfølgelig, hvis du leder efter skodder, du kan bruge til at stige i dit hus i en storm, siger det sig selv, at du skal have dem til at have den nøjagtige bredde af dit vindue, og du kan sidde fast med de dyrere brugerdefinerede skodder, jeg er bange.
Med vores skodder fundet, var det eneste manglende element hardwaren, som der så ud til at være UENDELIGE MULIGHEDER . Og det kan få dine ører til at klinge og dit hoved snurre, når du forsøger at finde ud af, hvilken vej tingene skal hænge uden at slibe mod huset, og hvor dyb gyngen skal være, så den ikke støder mod vinduet.
Disse små hardwaretilsætninger kan også øge prisen på dine skodder, så vi holdt det ret simpelt og jagtede disse hængsler og disse shutter hunde (som er de dekorative kroge, der holder skodderne åbne). Det samlede beløb var yderligere 0, så alt i alt brugte vi omkring 50 på disse ti funktionsdygtige skodder (ikke inklusive installation, som blot er en del af vores byggekontrakt med Sean). Og da vi malede dem, sparede det os også for nogle penge. Ikke dårligt sammenlignet med de 00+, vi ville have brugt på brugerdefinerede. Budgetkrise afværget.
Det eneste lille installationshikke var, at betjente skodder typisk skrues direkte ind i historiske trævinduer, ikke vinylvinduer som vores (en tidligere ejer havde allerede udskiftet de originale trævinduer i dette hus). Vi kunne ikke bore hængslerne ind i vinylrammen, fordi det ville ødelægge garantien og effektiviteten af dem - så vi var nødt til at placere dem uden for vinduet, hvilket heldigvis også endte med at se pænt ud.
Valg af en lukkerfarve
Sherry har længe haft tankerne om mint-skodder på et hvidt hus (det husker du sikkert fra vores inspirationsindlæg i duplex stil ). Men vi ville bruge vores tid på at finde den rigtige mynte. Da der ikke var nogen myntekaffekopper i nærheden (hvis du ikke forstår den joke, her skal gå ), vendte vi os mod en anden inspirationskilde – denne historiske Pure Oil tankstation lige ved indgangen til byen.
Belysningen i det billede ovenfor yder det ikke nogen retfærdighed, men vi er ALTID blevet charmeret af denne lille bygning og dens muntre farveskema. Så vi kiggede forbi for et par måneder siden med et malerdæk i hånden for at finde nogle lignende farver. Vi ønskede ikke at blive helt så mørk som deres dør, men vi ved også, at farver har en tendens til at læse lysere på ydersiden (og de har en tendens til at se mørkere ud indeni). Så vi brugte nogle aftagelige malingsmærkater at teste fem farver på forskellige dele af huset. Med uret fra øverst til højre: Bleg patina , Ris terrasse , Tåge på maurerne , Saltmoser , Aloe (alt af Sherwin Williams)
Da folk ofte spørger os, hvorfor vi er tilbøjelige til at gå med Sherwin Williams til udvendige malerting – ja, de fleste udvendige malere vil kun bruge Sherwin Williams (det var sandt for trimningen og sidebeklædningen på vores hus i Richmond, såvel som da vi malede hele det lyserøde hus), så vi finder ud af, om det er godt nok til, at de professionelle stort set udelukkende kan bruge det udenfor, er det ikke en dårlig idé for os at følge trop (det har en fin garanti, god kundeservice og har holdt sig godt for sidste fem år på vores hus' sidespor og trim i Richmond).
Da vi prøvede at vælge mellem de fem farver på billedet ovenfor, dukkede en af vores favoritter – Pale Patina – op et overraskende sted: under den rådnende trappe, vi stod på! Der var engang de trappeopgange, der havde den nøjagtige farve. Hvor tosset er det?! Vi tog det som et tegn. Huset nikkede dybest set samtykkende med hovedet på Pale Patina. Lidt ligesom, hvordan vi i retrospekt opdagede, at det lyserøde hus køkken havde lyserøde lister .
Skodderne var sammensat (ingen råd!) og kom præ-primede (uh, ingen grunding!), så vi samlede op en gallon af denne Weathershield udvendig maling og i løbet af flere dage lagde vi to lag maling på alle ti skodder. Det tog os et par dage med periodisk maling, fordi vi ikke havde plads til at sprede og male dem alle på én gang (ingen garage!), så vi kunne ikke lave mere end tre eller fire ad gangen.
Men lige i tidens løb (bogstaveligt talt aftenen før Seans fyre skulle installere dem) blev vi færdige og satte dem ud på vores veranda for at gå over til duplexen. Det sjove, vi indså, er, at Pale Patina ligner uhyggeligt den farve, vi malede loftet i det lyserøde hus (SW Breaktime). Er det mig, eller flirter det lyserøde hus med duplexen?
Hvad med hoveddørene?
Du har måske set sagaen om Sherry, der jagtede et par diamantdøre på sociale medier (der er mere om det i podcast Afsnit #100 og Afsnit #109 hvis du gik glip af det), og mange har spurgt, hvorfor de ikke går på forsiden af huset. Historisk set er vi nødt til at beholde de originale hoveddøre, så diamantdørene har altid været planlagt til bagsiden af huset.
Vi skabte sandsynligvis forvirring med billeder som ovenstående, men de samme hoveddøre vil forblive. Den gode nyhed er, at vi elsker ideen med diamantdørene bagved, fordi det vil injicere et lignende diamant-rude-look (inspireret af frontens diamantvinduer) også bagpå. Så hver side vil have noget-diamant i gang for balance. Herunder kan du se dem ophængt, bare ikke malet endnu.
kompostbeholder gør det selv
Jeg ved godt, at det kan virke trist, at de er henvist til baghaven, men vi er faktisk vildt begejstrede for forvandlingen af den side af huset. Alt fra at bære konsollerne rundt tilbage til at tilføje metalmarkiserne (vores er 44″ x 36″ i bronzefarven) og at støde ud af anden sal på begge sider (derved tjene to ekstra badeværelser!) har gjort en KÆMPE forskel. Dette er et før-skud til dig:
Skørt, ikke sandt?! Alle disse ændringer skulle igennem arkitekturgennemgangstavlen (tilføje vinduer, støde op i toppen osv.), men heldigvis bestod de alle. WOW.
Går tilbage til dem metal markiser , vi fik faktisk et tilbud på at få dem bygget, og det var omkring 00-2K hver... og så fandt Sherry disse online og de er så meget mere overkommelige - bogstaveligt talt omkring en fjerdedel af prisen for hver enkelt! Det betød, at vi helt sikkert kunne trykke på aftrækkeren og få dem – plus at de hænger sammen i den samme mørke bronzefarve, som er på bliktaget foran.
Vi fik nogle spørgsmål om valg af højde til vores metalfortelte (nogle få folk spurgte, hvorfor vi ikke gik lavere). Vi holdt dem faktisk oprindeligt lavere og næsten skruede dem ind, indtil jeg indså, at inde fra huset blokerede de for udsigten og noget lys! Så glad for, at vi fangede det og opdrog dem. Nu er udsigten ud af døren uhindret, og så meget lys som muligt skinner ind i mudderrummet. Note to self: tjek altid udsigten indefra, før du hænger noget, der kan forstyrre udsigten eller lyset, der skinner ind!
Afstanden kan virke lidt tilfældig nu, men når lanternerne er hængt op og trinene er tilføjet, vil der være flere elementer omkring forteltene med lignende afstand, og vi tror, de vil føles meget mere afbalancerede. Ud over at tilføje verandalanterner og trapper vil vi også bygge udendørs brusere og et privat hegn, der kan åbnes for at slå begge områder sammen, hvis en familie lejer begge sider, og vi har også en masse andre ting planlagt (selvfølgelig: nogle lyssnor). Vi tror, at baghaven kan ende med at blive det fedeste sted i huset. Sherry bliver ved med at sige, at den bliver tændt. Jeg giver dig tilladelse til at rulle den.
Men lad os gå tilbage til hoveddørene et øjeblik. Som du så ovenfor, testede vi vores mintmalingsprøver med nogle mærkater, som vi placerede på duplexens hoveddøre (som var malet i en dyb blå farve og dækket af uhyggelige stormdøre). Den oprindelige plan var at male dem i samme mintfarve som skodderne, men efter at vi fik dem strippet, blev vi lidt forelskede i det rå trælook. Bemærk: For alle, der ønsker at fjerne gamle malede døre, først test for bly , og hvis de er fri for det, kan du bruge et produkt som CitreStrip og en spackle kniv til at skrabe, skrabe, skrabe.
Problemet med at holde dem træ, som jeg bliver ved med at minde Sherry om, er, at de stadig er i hård form. Ikke kun er der en vedvarende tåge af hvid maling (som nok er ret cool - og sandsynligvis kunne slibes af), men mere bekymrende er dørhåndtaget, um, situationen. Hullerne er på mærkelige / høje / helt andre steder - og det vil være svært at skjule enhver lapning, vi laver, hvis vi beholder dem træ (lapning er meget nemmere at skjule med maling).
Men Sherry er ret ubøjelig med at holde deres trætone og lappe hullerne og finde dørhåndtag med pæne lange bagplader til at skjule patch-jobbene. Derefter sliber og forsegler vi dem for en rigere trætone. De ser godt ud med varmen fra murstenstrinene, og Sherry har planer om at tilføje flere træaccenter (som træbænke på hver side af verandaen), så jeg kan ikke argumentere med at beholde dem træ – så længe vi kan få det ser godt ud og føler sig sikker. Kryds gerne fingre for os.
Og til sidst, trinene
Du har sikkert aldrig mødt en person, der er mere begejstret for murstenstrin end Sherry Petersik. Vi vidste, at vi skulle udskifte de gamle trætrin, og selvom træ eller komposit er det mest oplagte svar, ELSKER vi virkelig murstenstrinene ved det lyserøde hus (og i øvrigt kan vi også rigtig godt lide den fantastiske lokale murer, der installerede dem). Så murstenstrin ved duplexen føltes bare som det rigtige opkald.
Ikke nok med at de for nylig gennemførte vores super brede 10'-trin (med den samme geringsdetalje, som vi elsker fra det lyserøde hus), vi fik også vores murer til at lave hele betonpuden under dem om, fordi den var revnet og nedværdigende.
Vi fik ikke nogle fantastiske billeder af deres proces med at installere dem (det regnede til og fra, så de rejste et telt omkring dem en del af tiden), og vi får sandsynligvis ikke fantastiske billeder af dem før alle de andre byggerier støv renses op. Men vi elsker, hvor brede og elskværdige de føles.
Hvad angår et verandagelænder og trappegelænder, vil disse blive tilføjet senere, når verandaen kommer mere sammen. Det vil se historisk ud (hvidt med lodrette strejker), og vi fandt det dette hus som inspiration som også har brede murstenstrin, så det kan hjælpe dig med at forestille dig det.
Den sidste ting, jeg vil nævne, er murstenskanten langs husets omkreds. Vi indså, at sprøjt fra regnen hurtigt snavsede fundamentet (se ovenfor), som i det væsentlige var skumbelagt med et hvidt gipslignende materiale. Så på murerens forslag fik vi ham til at installere denne kant som en slags opgraderet version af ærtegrus eller sten, som mange huse skal holde tilbagesprøjtningen på et minimum (stadig ikke har renset det skumbelagte område af – men når vi først gør det, burde det forblive meget renere nu).
Murstenskanten vil ikke være så mærkbar, når alt er anlagt, men vi kan godt lide at kunne inkorporere den murstenstekstur, da resten af gaden har murstensfundamenter, og vores lille duplex gik glip af det.
Så jeg tror, det får dig ret meget på farten med hensyn til det ydre. Interiøret er faktisk færdigt med at blive gipsvægget (!!!), så næste gang er lidt primer og maling indeni, efterfulgt af indvendig trim og døre - plus de skal i gang med at genopbygge verandaen. Det er en hel masse fremskridt, som vi burde nå at dele med jer i løbet af den næste måned eller deromkring, så følg med. Også den dag, hvor Port-O-Potty endelig forlader, vil være en dag, hvor vi danser på de brede murstenstrin, som om ingen ser på.
P.S. Vil du læse alt om at genopbygge denne duplex fra dag ét? Der er en hel kategori fuld af duplex-poster for dig at gennemse og klikke dig ind på, hvis de lyder interessante. Vi har også en detaljeret podcast om hvordan vi havde råd til at købe duplexen midt i renoveringen af vores lyserøde hus (vi medregner, hvor meget strandhuset og duplexet koster os osv.).
*Dette indlæg indeholder affiliate links*
